매화동 정비예정구역 - 찾아가는 정비사업 주민설명회

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매화동 정비예정구역 - 찾아가는 정비사업 주민설명회

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매화동 정비예정구역

찾아가는 정비사업 주민설명회


- 일시 : 2019년 8월 7일(화) 18:20

- 장소 : 매화동 서능1차아파트 경로당(시흥시 매화2로 20)
- 대상 : 매화동 아파트 회장 및 대표자, 주민 23명

- 구성 : · 2030 시흥시 기본계획 진행현황, 시 도시재생과 공덕기 주무관
           · 정비사업 제도의 이해, (재)시흥시도시재생지원센터 이은관 팀장




[2030 시흥시 기본계획 진행현황 안내]

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​- 현재 2030 도시·주거환경정비기본계획을 수립하고 있으며, 한국감정원에서 사업성분석 용역을 수행할 예정입니다. 

  이르면 올해 9월에 공청회 예정임을 안내했습니다.

- 2020 시흥시 도시·주거환경정비계획 수립 고시를 통해 정비예정구역으로 지정되었지만 현재까지 추진된 사항이 없었습니다..

   이번 2030 시흥시 도시·주거환경정비 계획에서는 공동주택 위주로 정비예정구역 지정 예정입니다.



[정비사업 제도의 이해]

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□ 정비사업 추진절차 설명
- 재개발 추진절차를 설명드렸습니다.  

  기본계획수립→정비계획(구역지정)→추진위 승인→조합설립인가→ 사업 시행인가→관리처분계획 인가→착공의 과정으로 진행됩니다. 


□ 정비사업의 기대수익 및 사업위험
- 재개발사업은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따른 공익사업이나 원칙적 사유재산이며, 기대수익과 사업위험이 조합원에게 귀속됩니다.


□ 정비사업과 비례율 예시 설명
- 정비사업 완료 후 발생되는 개발 이익을 현물로 출자한 조합원에게 배분하기 위한 방법론이 비례율이며, 이에 대한 안내를 진행했습니다.
- 분담금을 줄이려면은 일반 분양가를 높이거나 공사비 및 금융비용 등 사업비용을 낮추는 방법을 고려하여야 합니다.
- 수입과 비용이 고정된 상태에서 종전자산 평가 총액이 변동되어도 권리가액 총액변경되지 않습니다.

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