2019 시흥시 논곡동 가로주택정비사업 사업성분석 중간보고회_ing 우리동네

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2019 시흥시 논곡동 가로주택정비사업 사업성분석 중간보고회_ing 우리동네

주거재생팀 0 50

2019 시흥시 논곡동 가로주택정비사업 사업성분석 중간보고회

시흥시 도시재생지원센터에서 가로주택정비사업을 희망하는 주민들을 대상으로

찾아가는 설명회를 진행하고 있습니다

절차와 방식 등 다소 어려울 수 있는 내용들을 쉽게 설명해 드립니다.


보고회개요 

  ❍ : 2019. 12. 27. 15:00 ~ 17:00

  ❍ : 논곡동 마을회관

  ❍ : 논곡동 가로주택정비사업 희망지역 토지등소유자

  ❍ : ()시흥시도시재생지원센터 주거재생팀, 시 도시재생과

  ❍ 세부 일정표

시 간

세부내용

비 고

1

15:00 ~ 15:30

가로주택정비사업의 이해

 

2

15:30 ~ 16:00

정비사업의 시행방법과 비례율

 

3

16:00 ~ 16:30

논곡동 가로주택정비사업 사업성분석 중간보고

 

4

16:30 ~ 17:00

질의응답

 

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보고 내용

     - 발제자 : ()시흥시도시재생지원센터 주거재생팀 이은관팀장


    1. 가로주택정비사업의 이해

   ‣ 소규모주택정비사업의 유형

    -               - 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업의 대상, 정의, 규모, 시행방법, 시행자 등을 비교해서 설명함

    - 로주택정비사업의 정의 및 사업추진절차(기존 정비사업, 가로주택정비사업 비교)를 설명함

    - 가로주택정비사업의 가로구역 요건과 사업시행구역, 주민동의율, 주택수, 주택노후도에 대해서 설명함

    -              - 가로주택정비사업 주택도시보증공사(HUG) 융자제도의 융자대상, 이율/상환, 자금용도, 융자한도, 융자기간 등을 초기사업비와 본 사업비 설명함

 

   2. 정비사업의 시행방법과 비례율

  ‣ 정비사업의 일반적인 시행자

    - 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법과 도시 및 주거환경정비법 의거해 법인격을 갖춘 조합을 설명함

  ‣ 정비사업의 개발이익 배분(비례율)

    - 다수의 동업자 개발이익 배분 필요하여 출자한 금액에 비례한 이익 배분필요

   -               - 정비사업완료 후 발생되는 개발이익을 현물(토지 또는 건축물)로 출자한 조합원에게 배분하기 위한 방법론으로 사용되는 비례율에 의한 수익배분 방식을 설명함

   -              - 조합원분양가와 종후자산평가금액에 대해서 빈집 및 소규모주택정비 관한 특례법, 도시 및 주거환경정비법에 의거해 설명함

 

   3. 논곡동 가로주택정비사업 사업성분석 중간보고

  ‣ 사업시행구역 현황

   - 위치, 사업시행구역 면적, 용도지역(2종일반주거지역), 토지등소유자수, 건축물개요 등을 설명함

  설계개요

   - 대지면적, 건축규모, 연면적(지상층, 지하층), 건축면적, 용적률, 건폐율, 세대 수 등을 설명함

   - 주택형 구성은 최소 50m² ~ 최대 84m², 조합원은 84형과 59형을 위주 배분함

 사업성분석

   - 매출액, 매출원가, 개발이익, 종전자산, 비례율 설명하고 조합원 분양가, 종전가치, 권리가액 등을 제시함

   - 민감도 분석을 통해 분양가, 공사비가 변동할 때 비례율을 제시, 일반분양가 변동에 따른 분담금 변화 설명함

     


글 편집 : 주거재생팀 조재춘

사진: 주거재생팀 조재춘


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